Celula de habitabilidad

[rmora_87]

Hola buenas tardes, a ver si alguien me puede ayudar....

Compre una vivienda de segunda mano, el anterior dueño puso un aire acondicionado.que da al exterior y una pequeña reforma.

Hoy a venido el tecnico del ayuntamiento para darme la celula de habitabilidad y me lan negado, me han dicho que para que me la den tengo que hacer una reforma. Si me niego a hacerla y vivo sin celula de habitabilidad que cobsecuencias puedo tener? Actualmente tengo luz, agua y gas contratado. En caso de que me toque hacer la reforma quien tiene que pagarla, yo o el vendedor. Gracias

[monko_84]

creo que el vendedor!

[pespe]

Hombre, una célula es la unidad morfológica y funcional de todo ser vivo, por lo tanto, tienes que vivir con ella

Cédula

A lo mejor te sirve

http://www.lainmobiliaria.org/ftopict-4234.html" onclick="window.open(this.href);return false;

[Curva Norte]

Tenías que haberte venido a vivir al local mora, ahí tenemos todas las cédulas que te hacen falta

[rmora_87]

Tenías que haberte venido a vivir al local mora, ahí tenemos todas las cédulas que te hacen falta

Si si jajaja

[Elxuligan]

¿Cuántos años tiene la casa? Es un caso raro. Porque el vendedor anterior, para contratar los servicios básicos tuvo que tener dicha cédula. Y es mmmuyyy raro que por un aire acondicionado la casa se vuelva inhabitable a efectos tecnicos.

La consecuencia más clara es que ante cualquier problema con los de iberdrola, el agua, o el gas... pueden dar parte al Ayuntamiento.

O por ejemplo, si por cualquier cosa te quitan el contador (por impago, por ejemplo) para volver a darlo de alta te tocaría si o si presentar la cédula.

[rmora_87]

Hombre, una célula es la unidad morfológica y funcional de todo ser vivo, por lo tanto, tienes que vivir con ella

Cédula

A lo mejor te sirve

http://www.lainmobiliaria.org/ftopict-4234.html" onclick="window.open(this.href);return false;

Algo me ha ayudado gracias, yo pensaba que era celula

[rmora_87]

¿Cuántos años tiene la casa? Es un caso raro. Porque el vendedor anterior, para contratar los servicios básicos tuvo que tener dicha cédula. Y es mmmuyyy raro que por un aire acondicionado la casa se vuelva inhabitable a efectos tecnicos.

La consecuencia más clara es que ante cualquier problema con los de iberdrola, el agua, o el gas... pueden dar parte al Ayuntamiento.

O por ejemplo, si por cualquier cosa te quitan el contador (por impago, por ejemplo) para volver a darlo de alta te tocaría si o si presentar la cédula.

La casa tiene 28 años, es un piso normal, la cuestion es que la cedula era para cambiar el agua y la luz de nombre, pero me dijeron que solo con pagar y presentar el papel de que lo habia solicitado, lo cambiaban y asi fue. El problema viene en que eso pasan te lo conceden y puedes reventar la casa si quieres. Yo le dicho que todos tienen el aire fuera... Y me ha dicho quecuando paasaron la insp. Eso no estabq asi y despurs haces lo que te dr la gana.

Gracias

[peibol]

Vamos, que el Ayto. tiene un morro tremendo y aunque el trámite deberia de finalizar cuando el técnico del Ayto. viene a casa y certifica que todo está bien, pues realmente termina cuando pagas. Lo que ocurre es que el técnico llega 2 meses despues de haber pagado y cuando resulta que es que NO vienen los madremias.

Me parece fatal esta forma de funcionar del Ayto.

Yo de ti, si ya has cambiado los servicios de nombre no lo intentaba de nuevo. Ademas creo que las cédulas tienen caducidad, asi que tampoco creas que es de por vida.

[Elxuligan]

Vamos a ver, me faltan datos.


1.- Hay una opción abracadabrante que es acudir a la Vía civil, invocando vicios ocultos en la venta. Es decir, tú compras una vivienda como habitable y no lo es. Habrá que ver si hay condiciones resolutorias o no, etc. Se podría conseguir con esta vía que el vendedor pague la reforma para hacer habitable la casa. La descarto porque es costosa y farragosa.

2.- No sé que obras realizó el vendedor en la casa pero... si las obras fueron:

- Obras de ampliación de toda clase de construcciones, edificios e instalaciones existentes.
- Obras de edificación que supongan una reforma sustancial o estructural de la existente.
- Se produzca una alteración del uso de la edificación.

Si la reforma comprende alguno de los tres puntos, entonces le correspondía pedir la cédula al VENDEDOR y se puede alegar (que no lo sé porque no conozco la fecha de las reformas) prescripción, para que te den una nueva cédula si o si.

Otra opción es interponer un recurso de reposición contra la decisión denegatoria del técnico. Pero habría que alegar que su dictamen no era conforme a Derecho.

Un ejemplo claro, y a la vez chorra, es que por ejemplo suprimir un bidet hace que no te la entreguen. Y ya ves tu... quien usa el bidet teniendo ducha??
Son requisitos tasados por ley y no sé porqué te la han denegado a ti (puede ser por falta de enchufes, falta de metros minimos por habitaculo, falta de bidet). Si es algo light, buscando una pericial tecnica (es decir contratas un perito que te haga un informe favorable) se podría ir contra la decisión administrativa. Es un poco follonero pero se puede.

3.- La última opción es living la vida loca, porque te ahorras dinero y procesos. Living la vida loca significa estar expuesto a que te multen si dan parte al Ayuntamiento. Lo que me ha parecido raro es que te den suministros sin la licencia de segunda ocupación. Pero si tienes gas, agua, y luz... A VIVIR.

Nota para los foreros: la cédula de habitabilidad hay que renovarla cada x tiempo. En Elche cada 10 años si se transmite la vivienda o se renuevan los contratos de suministros.

Legislación aplicable: Ordenancia Municipal y si tu casa se hizo antes de 1989 la Orden de 22 de abril de 1991.

[rmora_87]

Quisiera mostrar mi agradecimiento a todas las personas que han aportado algo y/o que en un futuro puedan aportar...

Mi comentario me voy a dirigir especialmente a Elxuligan y Peibol porque creo que me pueden ayudar mucho...

Mi situacion es la siguiente: (antes estaba en el movil y no podia extenderme mucho)

Compre una vivienda en septiembre de 2010. Dicha vivienda es un entresuelo, y no tiene balcon. El comedor venia con un split de aire acondicionado, que el ventilador da a la calle y esta en la fachada.

En primer lugar el asesor me dijo que para poder cambiar la luz y el agua a mi nombre que tenia que pedir la cedula de habitabilidad que valia 60 €, yo sin problemas en septiembre lo pague, tambien me dijo el asesor que solamente con presentar en iberdrola y en aigües d`Elx el justificante de pago me lo cambiarian sin problemas, y asi fue, a la semana ya tenia agua y luz a mi nombre.

Bien, he de apuntar que el asesor me dijo que lo del aire acondicionado me podrian hacer quitarlo, pero me dijo si el tio es coherente te lo dejara pasar, si no llamas a un tecnico que te lo quite y conforme salga por la puerta lo vuelves a poner, eso no te costara muy caro, me dijo. El viernes pasado me llamaron (yo ya ni me acordaba de la cedula) y ha venido el tipo esta mañana (no muy simpatico la verdad). A parte de decirme lo del aire acondicionado (que mas o menos lo esperaba, pero pensaba que lo pasaria por alto) a entrado a todas las habitaciones. El problema viene que en la habitacion de matrimonio hay un patio pisable (tipico en entresuelos), arriba mia estan las ventanas de las habitaciones de los vecinos. Ese patio esta cerrado por unas laminas de uralita transparente (sellado mediante vigas y cemento), el patio no esta todo techado, ya que tengo un hueco al aire libre donde esta el sumidero, para que toda el agua de la lluvia y demas caiga en dicho patio, tal y como dicen que lo puedes hacer (segun tengo entendido si te dejas un hueco al aire libre con el sumidero para que te caiga el agua del techo, no esta mal echo)

Y ese es el verdadero problema porque el aire acondicionado lo puedo quitar y cuando se valla el tio volver a ponerlo, pero la uralita si la saco se rompe, dado el cemento que lleva y volverla a poner nueva me costaria un paston (del cual ni dispongo, ni aunque dispusiera me lo gastaria)

Entonces mi pregunta es, tengo agua a mi nombre, luz a mi nombre y la mala pata de la cedula de habitabilidad sin conceder. Que debo hacer?? Volver a pedirla?? pasar de largo?? ... La vivienda es del año 82. Y supongo que en su dia antes de hacer lo del patio de la habitacion el anterior dueño pidio permiso a los vecinos

GRACIAS

[Elxuligan]

Yo no aconsejo vivir en un sitio sin cédula, porque los contratos que te han hecho son provisionales (sólo has presentado el justificante de pago).

Aunque ahora veas que estás sin problemas con los suministros, el Ayuntamiento puede dar parte a Aigües d'Elx e Iberdrola y meterte el corte. Es jugartela a que eso no ocurra. Pero puede pasar.

Por otro lado el tema del patio debe cumplir los requisitos de la Orden de habitabilidad valenciana , que entre otros son:
- La sexta parte de la superficie total del patio debe estar descubierta.
- La uralita debe ser translucida. Osea debe dejar pasar la luz. etc

Desconozco los motivos exactos que ha expuesto el técnico para denegarte la cédula.

Si conociera la motivación (los motivos para denegarte la cédula, los artículos que incumples, etc.) podríamos intentar rebatir sus argumentos con un recurso de reposición o alguna otra artimaña*.

De todas formas esos temas son mas bien sensibles si quieres pásalos por mensaje privado.

En resumen tienes dos opciones: Aguantar como estás y puede que te salga bien, o bien recurrir y luchar por la cédula.

Por cierto no descartaría hablar con el tio que la ha denegado y de buenas intentar una solución. En dos ocasiones he conseguido la cédula a base de palique y un almuerzo con el técnico municipal.

*Por ejemplo, es posible que haga falta cortar un poco la uralita, con lo cual se podría hacer sin mayores gastos con una simple radial.

[Bala]

T'ha tocat un funcionari capoll, ho senc.
A mi el gilipolles de torn em va dir "es que no tienes calentador". I QUE? li vaig contestar que no és motiu per no donar-me la cédula, que me duxe en aigua freda, collons, i a tu que t'importa?

[Elxuligan]

Todo se puede luchar bala, no des ningún balón por perdido ante la administración.

Incluso a los funcionarios capullos se les puede plantar batalla. Via alzada o reposición.

[Cristin]

El otro día me comentaban que una de las razones por las que en había ganado el PP era porque así todos nos sentíamos un poco justificados ante estas pequeñas trafullas que hacemos, porque "si ellos lo hacen, y es mucho mas gordo, no lo voy a hacer yo??"
Porque si miramos esto desde otro punto de vista, tenemos un funcionario municipal que cumple y hace cumplir la normativa y le hemos llamado capullo ademas de intentar "sobornarlo" con un almuerzo para que cambie de parecer. [/modo "abogadodeldiablo" off]

Que si, rmora, que algunas veces nos toca pelearnos con el sistema en lugar de simplemente hacer uso de él. Y que me parece vergonzoso que tu pagues y te concedan todo, sea o no habitable (que no es exactamente tu caso)